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　　目录：

　　一、总则

　　二、项目介绍

　　叁、招标形式

　　四、评标形式

　　五、工作内容

　　六、模型制作要求

　　七、中标通知

　　一、总则

　　本次邀标的内容为《锦绣逸庭》楼盘模型制作。为选择项目开发合作伙伴，确保项目楼盘布局科学合理，符合楼盘自身品质，我公司在确保良性市场竞争的原则下，为让公司的综合能力在本项目的开发中得到充分体现，请各投标人挖掘潜力，投出最科学、最合理、最具市场导向性、最具代表性的制作方案和报价。我公司将依据投标人的投标文件进行综合评价，选定本项目中标单位，并列为公司项目合作伙伴。

　　投标人参与本次邀标必须承诺：在已充分理解邀标文件精神的基础上，完全自愿执行邀标文件的要求，组织开展市场调查，切实研判市场需求及导向，科学合理编制投标文件。

　　二、项目介绍

　　《锦绣逸庭》位于上海市青浦区徐泾镇东至向阳河，南至盈港路，西至徐盈路，北侧为规划道路。本地块为居住用地，基地面积为95571.1尘2，容积率&濒别;1.2。停车泊位、建筑物退让距离、离界距离、日照间距等均按照上海市规划管理技术规定设置。项目规划总体以联排别墅、小高层、会所等产物为主，依据场地地形特点合理布局，住宅形态根据消费对象合理定位。

　　叁、招标形式

　　本次采取邀请招标形式，凡收到投标邀请函的单位均已通过我公司的初选，被确定为合作伙伴的预选单位，欢迎参加本项目投标。

　　四、评标方式

　　自行组织评标。届时由我公司安排相关专业人员对投标单位的制作设计成果报告及报价情况进行综合评定，选定中标单位，作为合作伙伴。

　　五、工作内容

　　1、根据甲方提供模型大致尺寸，科学合理指定模型缩放比例;

　　2、根据甲方提供模型制作要求及相关建筑图纸，制定模型制作材料、工艺及表现手法;

　　3、提供模型制作方案、报价、制作周期及交货时间;

　　4、以上内容必须在成果中明确表述，但成果主体不限于以上内容。

　　六、投标文件构成及模型制作要求

　　投标人的投标文件应包括下列各项：

　　1.按本招标文件规定提交的所有资料

　　2.投标人公司介绍、所做项目情况介绍

　　3.合作合同副本(作为参考之用)

　　4.投标文件的模型设计内容

　　(模型制作要求如下：)

　　1)大模型1组，大致成型尺寸：5*4.6米;小模型1组，大致成型尺寸：4*3米;

　　2)大小模型表现手法采用写实制作，在制作设计成果报告中需体现一下几方面：

• 　　小模型底座的材质、工艺、颜色、高度等方面，其中大模型底座无需设计;
• 　　大小模型制作时的建筑比例、项目与周边建筑的比例、环境比例，并能充分体现项目建筑的风格和品质;
• 　　体现项目社区内水系及绿化与建筑的关系，同时重点表现出水系制作时的材质、工艺等表现方式;
• 　　体现项目社区灯光系统的设计方案，能体现出灯光系统点、线、面的视觉体系，同时着重表现出不同分段灯光的控制范围(道路灯光、建筑泛光、景观灯光等)，表明灯光系统中是否使用单一暖色灯光或尝贰顿叁色分层泛光表现;
• 　　项目地块内社区与项目地块外周边建筑的表现手法的差异化，其表现形式及工艺的罗列;
• 　　项目别墅区块表明私人庭院与公用部分绿化，综合考虑空间、视线等因素，在树木数量及品种上加强体现。增强体现植物的形态和层次感，增加小区别墅区块的私密性;
• 　　在整体风格设计上以整体规划为背景，在沙盘模型中体现不同树种间的搭配，颜色的搭配使环境生动、逼真、活泼;
• 　　在组团绿化中从上层、中层、下木等角度合理布局形成立体绿化空间，同时道理绿化表现出其随道路走向，勾勒线型;

　　3)壁挂式模型1组，成型尺寸于后期售楼处墙面尺寸确定后提供，在此次方案中先行体现以下几点：

• 　　罗列壁挂式模型现行流行制作工艺方案;(例如：木质、半写实、浮雕手法等)
• 　　壁挂式模型考虑包边工艺，其包边的材质、工艺、颜色等方面需在制作设计报告成果中体现;
• 　　制作设计报告中标明工艺方案中制作材料、灯光材料、制作工艺等;
• 　　项目地块内社区与项目地块外周边建筑的表现手法的差异化，其表现形式及工艺的罗列;
• 　　项目周边主干道及辅干道之间灯光表现差别，及灯光制作时运用手法;

　　4)单体模型6组，其中别墅产物4组，小高层产物2组，大致成型尺寸：1*1米。在方案中体现以下几点：

• 　　别墅产物采用一半写实一半透明手法制作，小高层产物采用平面写实制作手法;
• 　　底座的材质、工艺、颜色、高度等反面需在制作设计报告成果中体现;
• 　　单体模型的加工材料及效果，同时表明加工工艺;
• 　　各功能房间内家私配置说明及效果，同时需要良好表现户型外立面及内部空间结构;
• 　　在别墅单体模型中需着重体现私人庭院内空间、绿化组团、景观小品之间的关系使环境生动、逼真、活泼;
• 　　在小高层单体模型中充分体现平层式的实用性，发挥平层特性格局的合理性、高实用率等。户型内装修从墙纸、地面、家具等方面做到逼真;
• 　　单体模型中设计保护罩的材料及工艺;

　　5.报价要求：

　　1) 单种模型制作费用及单位平米费用;

　　2) 模型制作总费用及运输费用;

　　3) 后期模型维护及搬迁费用;

　　6.各投标单位必须干2012年7月27日前将投标文件封装后送达我公司或以快递形式速递至我公司，由我公司组织相关人员进行审核。

　　公司地址：青浦徐泾盈港东路2235弄12号，邮政编码：201702，联系人：陈友国，联系电话：59764892。

　　7.投标文件必须一式叁份，均加盖公司公章。

　　七、中标通知

　　在评估结束后由我公司通知中标单位，并签订模型制作合同。所有前期策划的费用均含在后期模型制作费中，不再单独结算。

　　上海锦逸房地产发展有限公司

　　二零一二年七月九日